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珠三角二孩房型吃香未来5

发布时间:2019-10-18 01:57:36 阅读: 来源:纱卡厂家

二孩政策正式开放,不少人打算搭政策“顺风车”生二孩,房地产开发商也紧跟商机。据深圳一研究中心统计,深圳今年上半年推售的一手房四房及以上户型占比高达42%,为近年来的历史高位。广州上半年一手和二手楼中的三房及四房成交宗数同比均有不同程度大涨,尤其是120平米及以上二手房,成交增长约七成。数据显示,刚刚过去的7月份,广州一手房中的四房、五房大户型成交均价要高出一房、二房小户型8000元至1.1万元/平米。

开发商力推小四房及大户型

去年底,国家全面放开二孩政策,东莞不少开发商就应声推出“二孩概念房”,把原先比较难卖的四房大户型借力“二孩”政策春风销售。记者从东莞多位地产业内人士处了解到,早在“二孩”政策的风声传出后,地产商就已经关注到。经过一年多的产品设计、规划到推出市场,如今东莞也出现了适应于新晋“二孩家庭”的“小四房”户型。这一现象在广州珠海等地也有不少。

高房价之下,深圳开发商也是力推大户型适应“二孩时代”市场。今年1月,深圳开发商推出的四房及以上户型,一度占到总供应量的62%。房天下二手房电商商圈经理潘秋玲介绍,今年广州番禺小户型成交量锐减八成以上,大户型房则供不应求。

政策初期多城大户型放量增长

全面二孩政策放开的最初几个月,珠三角多城的大户型一度成交活跃。合富辉煌统计数据显示,今年2月份,广州121-144平方米区间的一手楼成交占比一度高达12.4%,较去年同期几乎翻番。中原地产广州淘金北分行高级营业经理陈华妹告诉南都记者,二孩政策放开后,广州120平米及以上二手房大户型成交量明显增长,这在成交量最大的三四月份尤为明显。

在江门,某楼盘大户型原定价比小户型低约300元/平米,但由于大户型销售火爆,定价出现逆转,120多平方米的三房比90多平方米的单位单价要贵。

另据深圳某研究中心的统计,深圳今年上半年推售的一手四房及以上户型占比高达42%,为近年来的历史高位。广州上半年一手和二手三房及四房成交宗数同比有不同程度大涨。尤其是120平米及以上的二手房,成交宗数增长约七成。

不过,受到房价上涨及上调税费等方面的影响,珠三角居民对大户型的消费欲望受到遏制,近几个月成交占比开始走低。

也有一些城市在二孩政策放开后,四房以上的改善型产品市场并没有太大改观。比如惠州和佛山,深圳客和广州客分别是购房主力。这部分人往往是刚需客户,他们对大户型的需求不那么迫切。

五年后对学位房市场影响或更明显

深圳链家研究院研究员廖小敏说,二孩放开,“家长对学位紧张的预期,致最近一年学位房持续火热。”

相较于一手商品住宅成交量的连续四个月滑落不同,中山二手房成交量却不断上涨。链家满堂红中山分公司市场研究部经理刘申交说,上涨主要体现在主城区的老城区,老城区是优质教育资源聚集的地方,特别是东区、石岐两个区域,客户基于二孩的教育需求买老城区房,也为以后的学区划片考虑。

同时,南都的一项调查显示,惠州市民选择3-5年内生二孩的只占30%,而5年以后生二孩的占比50%以上。就算现在开始准备生二孩,孩子需要独立房间时至少要到4岁,前后加起来接近5年。生二孩换房需求很可能发生在5年后。因此,即便有提前怀孕或提前做准备换房的,需求也并不紧迫,只能是少量人群,短期内不会对楼市需求产生明显的刺激作用。但未来5-10年,这对四房等大户型的供应量和成交量会有促进作用。

巡城

广州

四房及以上二手楼交投量同比增七成

随着全面二孩政策的放开,今年广州不少楼盘都打出“二胎户型”噱头,推出四房单位。在房价高企背景下,开发商也设计了不少小面积多房户型。多个大型楼盘都推出85平方米左右的四房复式单位,受到买家关注。

统计数据显示,今年1-7月,广州复式单位成交套数达1048套,比去年同期495套增长超一倍。此外三房以上户型,今年成交量有快速增长。今年1-7月广州共成交三房户型36472套,四房以上户型8039套,同比分别增加9464套和685套。

不过,今年上半年广州大户型成交量大涨,是基于整体成交大涨后的“水涨船高”。如果从成交占比看,在高昂的房价面前,更多购房者依然只能选择中小户型。

二手楼方面,南都记者从中原地产、合富置业、搜房等地产中介了解到,今年以来,因生二胎而购买120平米及以上大户型二手房的买家明显增多。

某研究部的统计数据显示,今年1-7月份,120平米及以上大户型的成交宗数在二手房成交中的占比达到17%,比去年同期的15%增加了2个百分点。其中,面积在120-144平米的成交宗数同比增长69%,而144平米及以上户型同比增长更多,达到77%。

合富置业的成交数据也显示,今年1-7月四房及以上二手单位交易占比高达11.7%,2015年同期占比仅9.9%。今年四房及以上户型市场交投活跃度明显上升,交投量较去年同期大幅上升七成。

全面放开二孩政策还让番禺的二手楼市格局发生改变。房天下二手房电商商圈经理潘秋玲称,今年番禺小户型成交量锐减八成以上,大户型房则供不应求。以大户型为主的祈福新邨板块,上半年大户型优势尤为凸显,以月明轩楼盘131平米的大四房为例,2015年初售价210万元,从2015年二孩政策确认到2016年正式实施,一年多涨到280万元,贵了70万元。

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