记者探访合肥知名烂尾项目部分项目已复活

号称投资30亿，却烂尾数年的合肥胜利广场欢乐城项目，有望在本月进行拍卖。这一消息经报道后，让关注这一项目的市民看到了希望。在此之前，媒体也曾报道过合肥市区内一些著名烂尾楼，如今它们的情况如何?昨日，记者赶赴合肥市经开区、高新区、庐阳区、瑶海区调查，发现一些项目烂尾依旧，同时也有一些项目经过各方协调，焕发第二春。两相对比，让人对烂尾项目的未来，增添了更多期许。

瑞和山水居小区已经迎来业主入住。

停工楼盘得复活，业主终于拿到房

项目：瑞和山水居小区

烂尾史小区停工，小王女朋友飞了

瑞和山水居小区位于合肥市高新区。这个小区开发了两栋33层的楼，楼房完成了主体结构，外立面的白色漆面也都基本粉刷完毕了，只剩地面两层依然是红砖裸露。大楼四周都围上了高高的围墙，却连门卫都跑了!昨日，业主小王回忆起了小区烂尾时的场景。我清楚记得，当时工地那么冷清，连一个工人的身影也看不到。地面上除了几片破篱笆，就剩下一个钢架子。小王说，他当时用东拼西凑的首付款，买了位于大蜀山脚下的瑞和山水居的房子。原本应该2012年8月31日交付的，可在快交房的时候却停工了。让小王最为伤心的是，因为房子不能到手，女朋友都和他分手了。

新进展各方协调，楼盘终得以复活

昨日，记者再次来到了瑞和山水居小区，只见该小区两栋大楼已经焕然一新。不少保安在监督着工人进行装修工作。在大楼的单元门上，有物业张贴的告示，提醒业主入住事宜。我搬进来才一星期，房子好不容易到手了，赶紧装修，等不及了呢!一位张姓业主笑着说道，这么一个烂尾几年的小区，居然验收交付了，我们都觉得不可思议。

这个小区是如何迎来春天的呢?昨日，记者找到了该小区开发商，一位负责人杨先生介绍，这个小区在去年12月底成功交付，之前停工的原因很复杂，其中一个原因就是股东很多，有的股东陷入了民间借贷纠纷，导致这个项目资金链断裂。资金链断裂之后，债权人纷纷起诉，法院将该楼盘项目的资产冻结了。这怎么办呢?我先承诺业主，我一定会把这个项目负责到底的，随后我想尽办法筹资，联系了新的承建单位。杨先生说，在经过高新区管委会等部门的协调之后，项目在停工两年之后终于复工，我们挺过来了，复活了。

而高新区有关部门向记者提供的一份情况说明中介绍，高新区有关部门牵头协调，将瑞和山水居在建3号楼未销售房屋进行附条件拍卖，由竞拍接盘者负责将在建3号楼建设完毕，并将购房户的房屋按照合同约定进行交付，拍卖所得款项则由法院按照法定程序分配给债权人。

帮扶组全程协调，烂尾楼建成一期

项目：墨荷名邸小区

墨荷名邸小区部分楼房建成。

烂尾史欠高利贷，项目遭法院查封

资金链断裂，17户购房人同时遭遇一房两卖。合肥市墨荷名邸楼盘不断爆出的问题，让其陷入烂尾的泥沼。昨日，记者赶赴北二环与怀宁北路交口以西200米，墨荷名邸小区就在路边，旁边是一个名叫墨荷园的商业区，这里是以徽派建筑风格样式打造，可是早已停工。偌大的商业区空空荡荡，瓦砾遍地。墨荷名邸小区靠北的几栋居民楼都已经大体建成，临街的两栋建筑还在建设之中。

记者联系上庐阳区相关部门，被告知墨荷名邸小区现归属大杨镇管辖。大杨镇党政办的郑委员向记者详细介绍了墨荷名邸的来龙去脉。墨荷名邸规划建设7幢建筑，总建筑面积10.8万平方米，计划总投资约3.8亿元。郑委员介绍，该项目由安徽荣远置业公司开发建设，由于荣远公司开发资金不足，以高利贷方式融资并无力偿还，部分债权人起诉，多家法院查封了土地和部分房屋，导致资金链断裂，工程于2012年10月被迫停工。

新进展有帮扶组，一期工程已竣工

大杨镇党政办的郑委员介绍，为解决墨荷名邸项目运行中存在的问题，庐阳区专门成立了高规格的帮扶工作组，进行多方协调组织。政府工作人员还主动加入购房业主的QQ群，与广大业主沟通互动，了解他们的需求和动向。最终，在政府协调下，由第三方垫资完成项目建设。如今，这个项目已经得到有效监管。工作组收缴保管荣远公司的法人公章、财务公章，对其资金运行实行封闭式监管，对外经营行为、资金支付需经区法院和工作组按流程审查确认，确保项目健康运行。郑委员介绍，截至目前，小区一期1至5号楼各项工程基本结束，已全面进入竣工验收阶段。同时，为监督施工质量、安全和进度，大杨镇还聘请了专业的项目管理公司入驻现场，协调处理建设过程中出现的问题。

据悉，待竣工验收全部完成后，庐阳区帮扶工作组将监督、协调开发商安徽荣远置业有限公司，尽快将房屋交付给正常备案的购房户。

曾经的澳中财富中心即将改头换面。

两百米高骨架，即将血肉丰满

项目：澳中财富中心

烂尾史两百米地标，空有一个骨架总建筑面积约20余万平方米，集5A级超高写字楼，五星级豪华酒店，酒店式服务公寓以及2万平米城市绿地于一体，建筑高度193米。提起澳中财富中心当初的宣传语，合肥经开区的李先生都能背下来了，这个大项目在合安路与繁华大道交口的黄金地段，由澳大利亚玫瑰集团与方圆控股联合开发。名头这么大，可就是烂尾了。

记者获悉，这一项目由合肥市经开区于2007年引进，2008年3月正式开工，其中一期写字楼计划于2012年8月竣工。可至今，该项目仍然只有一个高耸的骨架，烂尾的原因，无非也是资金链断裂。

新进展已有人接盘，项目定位不变昨日，记者来到澳中财富中心，高高的大楼之上，钢构件已经锈迹斑斑。可是，大楼周围的宣传海报已经更新了，而且在工地东边，新开了一个门。在这里坚持了两三年的保安王师傅最近听到了一个好消息：这个项目已经被接手了，马上就要开工复建。

合肥市经开区宣传部门的一位张主任证实了这一消息，他介绍，项目盘活的过程非常曲折，因为涉及到很多债务纠纷。经过经开区的多方努力，去年终于有一家公司进场接盘，主要是按照市场方式去运作的。张主任认为，最终盘活主要还是企业自己努力的结果，他们已经投入了这么多钱了，主体都已经竣工了，不能就此丢掉，所以也一直在主动寻找外力帮助解决资金问题。

经开区招商局邵志理副局长介绍，去年三四月份，一家具备综合地产开发实力的公司，通过综合的市场调研分析，觉得该项目符合企业发展的需要，最终确定要接盘这个项目，本身澳中财富这个项目就是综合性的，包括酒店、高端写字楼，项目内容都在，接盘的公司还是延续原有的项目定位。邵副局长介绍，接盘是通过项目收购的方式完成的。

□专家观点

烂尾不可避免，关键要做好善后

对于楼盘烂尾现象，记者请合肥学院房地产研究所所长朱德开谈了自己的观点。

朱所长认为，楼盘烂尾最关键的原因还是资金链断裂，要防止这种情况的发生，最主要是靠政府的监控，但无论如何，这种情况不可能完全避免，因为这是市场行为中的必然现象。

房地产市场风险是非常大的，在运作过程中，资金链断裂是经常发生的情况。政府所能做到的，就是要加强拿地、销售、以及资金管理等各方面的监管监控，使烂尾现象发生的可能性降低到最低限度。朱所长提醒，作为普通消费者的市民，在购买房屋的时候要擦亮眼睛，务必要上政府网站查开发企业是否备案，是否有销售许可证。

而一旦发生楼盘停工等情况，朱所长认为，政府部门需要出面发挥作用，通过法律途径对资产进行保全，合理清查债权债务，保护购房者的权益。

如果政府或者司法部门没有及时介入，企业极有可能把资产转移走，债务纠纷就很难解决。而且，产权和债权债务理清的情况下，才有其他企业愿意接盘，以把损失降到最小的范围。

还有几多项目盼春

烂尾七年，至今未见开工

项目：锐鑫园

昨日，记者来到合肥西二环与合欢路交口，路边是一排破旧的工棚。工棚旁边，五座大楼光秃秃地立在风雨之中。透过紧闭的工地大门，记者发现，楼盘的钢构部件都已经锈迹斑斑，四周全是荒草和瓦砾。工地的大门边上，几个烫金大字已经斑驳，依稀可以看到这个项目名为锐鑫园。

记者了解到，2007年锐鑫园项目开工建设，被定为数字产品产业化基地，规划建筑面积近7万平方米，2008年突然停工。2013年，锐鑫园的开发方安徽盛世明珠投资集团相关人员表示，锐鑫园有望迎来接盘者，不久后重新开工。但直至今日，也未看到开工的迹象。

黄金地段，矗立27层空壳

项目：恒馨国储大厦

三孝口一直是合肥市中心地带，可就在离此不远处，金寨路与庐江路交口东南侧，有一栋27层的建筑烂尾已久。

记者昨日来到这里，看到这座高层建筑已经封顶，但裸露的水泥外立面没有防护网的保护，显得分外刺眼。

在工地侧门，记者找到了恒馨国储大厦项目生活区的字样，大厦一楼目前已经被用作临时停车场。

大厦2011年就已经封顶，后来不知道为什么就停工了。一位知情人士表示不解。记者从相关政府部门获悉，除了出现资金问题之外，这座大厦在建设时，土地审批程序也出现问题，这也是该大厦项目停工的一个重要原因。

蓝钻尚界已经基本完工，尚未启用。

项目复工，迟迟未能交付

项目：蓝钻尚界商务中心

2007年，蓝钻尚界开始开发。2008年6月，该商务中心所在的区域完成了拆迁。按照规定，商务中心要开发住宅14300平米，开发商业门面1113.9平米。可是，2010年，该商务中心突然停工。庐阳区相关政府部门介绍，停工的原因，是因为开发商资金链断裂。工程烂尾三年之后，2013年8月份，在政府部门介入之下，该中心再次转手复工。政府部门当时预计，该工程复工协议签署之后6个月，这个项目就可以完工。

那么，按照计划，该商务中心在2014年2月应该可以竣工。如今的情况如何呢?昨日，记者来到合肥北一环南侧的蓝钻尚界，只见售楼部大门紧锁，粗大的铁锁已经出现了锈迹。两栋大楼的玻璃外墙已经装好，显得很气派。该项目的一位工作人员介绍，项目已经建设得差不多了，但目前还没有完成交付。具体原因我们也不清楚。(石龙水 记者 许佳、向凯、项春雷)

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