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【资讯】二手房10月份零交易重庆中介出现关门潮

发布时间:2020-10-17 00:47:53 阅读: 来源:纱卡厂家

二手房10月份零交易 重庆中介出现关门潮

在重庆渝北区人和区域黄泥磅天河路上,几个月前曾开着8家中介门店,如今只剩下了两家了。“最近不仅是成交量下降,就是有心过来看楼的人都不多,一周就三四个,有时候一天都见不着一个客人。” 信义立业房产皇冠东和店陈店长说。  二手房上月成交为零  “像我们这样的中小中介,这两个月,二手房成交的单子一个都没有。” 陈店长告诉记者。许多二手房主看好未来楼市,不愿低价出售,宁愿捂盘惜售。  在黄泥磅天骄俊园拥有一套170平米大房的李大爷,去年挂牌价150万,今年发现楼市大幅跌价,于是降低20万,在信义房产挂牌销售,可9月份一位顾客表示有意购买时,他又舍不得,觉得“亏”,还是看好未来楼市价格反弹。  陈店长向记者分析到,像李大爷这样的二手房主很多,大家都在“观望”,挂牌价格只是一个市场试价,往往当真有交易时,却反悔。“所以现在是好不容易有两个卖家,也很难成交。”  钢运地产临江门分行经理陈红也向记者表示,在上月销售中,没有二手房买卖的成交单子。  一方面是二手房主死守价格,另一方面是进入11月,开发商都大打促销,部分一手房价格甚至低于二手房。由于年底将至,开发商有一定还贷,销售额等压力,他们必须尽快回收资金,降价促销,因此出现了一二手房价倒挂现象。  信义立业房产皇冠东和店陈店长告诉记者,渝北区新盘融创。御景,目前均价7000多,才开盘的时候9000多;另一楼盘,复地。新成就,目前均价7300左右。而位于黄泥磅的天骄俊园二手房均价每平方米9000多元。  楼市降价促销,再加上银行贷款从紧的政策,使得原先不少二手房买家都冲去买新房,必然就导致了二手房交易量的下降。这对于过去主要依赖二手房买卖的中介公司来说是一个巨大冲击。  “其实房价高地并不影响我们中介,真正影响我们的是成交量。”成交量的降低,不仅是致使中介公司的营业额下降,靠单子提成的经纪人也难以维持生活,许多中介公司也出现了人员流失的情况。这对于中小型中介公司来说,简直是雪上加霜。  中介公司租赁、分销熬过冬  在这个寒冬中,一部分中介公司关门避祸,一些中介公司只能依赖于一手房分销和租赁业务支撑。  钢运地产临江门分行经理陈红表示,二手房的租凭业务占了店里三分之一的销售,上月的四个单子,租单占了三个。“上个月我们做一个租单就有一万多,现在不只是住宅房出租,写字楼也很多。在渝中区这边,有些租单可以高达两三万。”  信义立业房产皇冠东和店陈店长介绍说,租房业务还比较稳定,这方面的需求一直没有降低,租金价格在1700左右,10月份的四个单子,全都是租单。  此外,一手房分销最近也支撑了中介公司度过这个寒冬。由于楼价调控,开发商担心一手房成交量下滑,于是纷纷寻找中介代理销售一手房。而作为中介也乐于接受,靠这一块收入能较好地弥补二手房业务的不足。  二手房是我们的根等待明年市场回暖  不过,对于中介公司长远发展来说,决不能放手二手房,仅依赖一手房分销。“现在是市场不景气,我们需要靠一手房分销做辅助,但是二手房始终使我们的根。” 陈红分析说。  二手房保证了中介公司拥有稳定的房源以及固定的现金流。由于一手房分销,放盘数量由开发商决定,一旦楼市好转,开发商可能收回分销权利。最后,中介公司的生存发展还是仰赖于二手房交易。  钢运地产临江门分行经理陈红表示,虽然二手房成交量虽然减少,但是一旦成交一个,我们也能有两三万,一个员工能提成2000元,基本满足生活。  此外,开发商常常不能及时给予中介公司支付佣金。“我们中介公司对于现金流的需求也是比较高的,每单二手房交易,我们都能马上拿到钱存入公司。但是开放商这边就不一样了。”陈红说。  两家中介公司的经理都表示今年年底,应该形势不会有太大变化,但是两位对后市有信心,估计明年下半年市场能够好转。

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