公摊你的房子被潜了多少

发布时间：2021-01-07 10:48:17 阅读：次来源：纱卡厂家

摘要: 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各种产权共同占有或共同使用的面积。

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各种产权共同占有或共同使用的面积。共有面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（山墙）、计入套内建筑面积之外的共用前提面积。

注意：对于公摊面积的具体面积，目前我国还没有明确的法律法规予以规定，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了一些原则性的规定。

事例：

何先生在某市一楼盘购买了房子，入住一年多后，他发现住宅旁边一块原规划用作小区公共体育活动的场地，被开发商开发成一栋高层。他查询发现，楼盘的容积率有2.0改为2.8，这意味着小区的建筑面积增多，户数就业多了。

他认为，业主已交纳了公摊费用，现在入住户数多，业主分摊的公共面积就少了，开发商应当重新计算各户公摊面积，返还多收的公摊面积。

专家指点：

购房者要想清楚地知道自己购买的房屋公摊面积是否在合理的范围之内，必须从一下三点入手：

1.索取公摊数据：在签订购房合同同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的公摊面积、套内建筑面积之和，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据计算出公摊面积，以明确自身的利益。

2.查阅相关数据：购房者有权自查或聘用律师向设计单位、规划单位、测绘单位等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。

3.在购房合同中约定公摊面积：《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在“有关公共部分与公用房屋公摊建筑的具体部位、面积大小”中，详细约定公摊面积的具体部位、面积大小。

需要注意的是，有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以按合同约定来保障自己的利益。

小编今日推荐热门楼盘：四季金辉、中南世纪城、中交香滨国际。