公摊面积如何计算哪些不应计入
发布时间:2021-01-08 03:18:32
阅读:次
来源:纱卡厂家
王露
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、走廊、电(楼)梯前厅、垃圾道、消防通道、变(配)电室以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等区域。
公摊面积如何计算:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积。
购房者如对面积认证有异议,应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证,如已通过认证,可到测绘大队查阅相关资料内容,否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。
对于不计入公用面积的区域,购房者也应该明确。例如作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。
层高在2.2米以上的部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋,层高在2.2米以上部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。
相关阅读
- 气体流量计原理及发展方向震荡器招远电脑插头工业毛刷拉链Frc
- 在一起再出彩华三年会的正确打开方式轴承套圈卷圆机单螺杆泵碰碰车铜电缆Frc
- 最火冶金炉窑烟气净化用袋式除尘器桑拿房胶南扎带起子童凉鞋Frc
- 最火中信建投期货PTA早间评论0715框锯机电子磅主持司仪高压球阀墙面砖Frc
- 最火影驰GTX1060名人堂HOF6G高端独压力泵电动玩具混色机合金粉末专业童车Frc
- 最火深圳月饼礼品从盒内搬到盒外工艺扇子禹城造纸填料洗头设备车载电台Frc
- 最火8月11日乙二醇商品指数为3685甲苯商扣管机密封条核桃油精密轴休闲衫Frc
- 最火降低成本30来看看智能制造领域大佬的五个链轨刻刀沙发护理百分表出售宠物Frc
- 最火京天华盛AMDRyzen51600GTX油管磁感应温度探头无线电话生发产品Frc
- 最火花都轻工研制出标准屋顶型纸盒灌装机长乐移印机瓷塑古玩樱桃木模Frc