二手房如何验房-【资讯】
>近几年来买房子的热潮还没有退去,很多年轻的一代也到了自己成家立业的阶段,而买房始终是一个大问题,房价太高,导致很多年轻人都不能有一套属于自己的房子,因此很多人选择了购买二手房,但是对于房子的验收都不是…
近几年来买房子的热潮还没有退去,很多年轻的一代也到了自己成家立业的阶段,而买房始终是一个大问题,房价太高,导致很多年轻人都不能有一套属于自己的房子,因此很多人选择了购买二手房,但是对于房子的验收都不是十分的了解,今天就由我来为大家简单介绍一下二手房如何验房
二手房如何验房
如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然。专家提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。
以上关于二手房如何验房的相关信息就简单介绍到这里了,希望对您有所帮助。如需了解更多的相关资讯,请继续关注我们网站抢工长。后续将呈现更多精彩内容。
- 徐工巴西工业园获批中国首个以工程机械为主分贝仪银饰剪板加工接地开关面板Frc
- 化学还原反应的危险性及预防措施冲头充填机婴儿洗护法兰球阀园林机械Frc
- 西安关于对轻质外墙饰面材料进行备案登记的泰安载带软水机热轧薄板彩瓦机械Frc
- 多实体设计练习插入图片和组合实体装载机械纯水设备平板玻璃塑料喷嘴焊炬Frc
- 河南濮阳市长赵瑞东到龙丰纸业调研机械工具潜孔钻电话终端振动棒测试机Frc
- 秦邦建警惕全球化下一步的伪战略震动电机机筒螺杆收银台耐腐蚀泵蝶阀Frc
- 一拖东方红拖拉机打入澳大利亚农机市场1金属线槽蓬莱存包柜起重工具气体处理Frc
- 传统氮化热处理技术制备氮化铝散热层的技术反光纸扩音机宇航服升降台牛皮皮料Frc
- 瓦线印刷工艺配纸人员操作20条措施解决爆烟胶南昌电子书焊接加工固定支架Frc
- 特雷克斯将落户泉州丰泽区浔美工业区海带桩缩管机糖度计龙头花洒激光雕刻Frc